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En 2025, les aides atteignent des niveaux records :
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Les murs de votre maison peuvent entraîner jusqu'à 40 % de pertes de chaleur, ce qui en fait une priorité à isoler pour améliorer votre confort thermique et réduire vos coûts de chauffage.
L'isolation par l'extérieur est la méthode la plus efficace pour éliminer les ponts thermiques.
Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'isolation thermique par l'extérieur (ITE) et optimisez les performances de votre logement.
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Quels sont les avantages de l’isolation par l’extérieur ?
L’isolation des murs par l’extérieur est la solution parfaite pour répondre à trois besoins fondamentaux lors d’une rénovation énergétique, garantissant ainsi une rentabilité maximale. Examinons ensemble les atouts de l'isolation thermique par l'extérieur (ITE).
Réduire ses factures de chauffage
Pour alléger vos factures de chauffage, l’isolation thermique est la priorité à considérer lors d’une rénovation énergétique. Inutile de remplacer votre chaudière si la chaleur continue de s’échapper par la toiture, les murs ou les planchers de votre maison.
Les murs sont le deuxième point de déperdition énergétique, après la toiture qui représente 30 % des pertes de chaleur dans un logement. Même si votre toiture est bien isolée, les murs peuvent encore être responsables de 25 % de vos dépenses de chauffage.
L’isolation par l’extérieur est la méthode la plus efficace pour éliminer les pertes thermiques à travers les murs, car elle supprime les ponts thermiques par lesquels la chaleur s’échappe.
Améliorer le confort grâce à l’isolation des murs par l’extérieur
Des murs bien isolés éliminent les ponts thermiques, ce qui supprime les sensations désagréables de courants d'air. Vous bénéficiez d’un confort accru avec une température homogène dans toute la maison, été comme hiver, car la chaleur extérieure ne pénètre plus. Lors des périodes de canicule, une bonne ITE permet de garder votre maison fraîche plus longtemps, réduisant vos besoins en climatisation au strict minimum.
La réalisation des travaux de rénovation
Dans le domaine de la rénovation énergétique, les labels de qualité sont essentiels pour identifier les professionnels spécialisés dans les économies d’énergie et le respect de l’environnement. La certification RGE (Reconnu garant de l’environnement) est particulièrement importante dans le cadre d'une rénovation globale.
🔊L'ITE améliore à la fois l'isolation thermique et phonique de votre logement. Les matériaux isolants modernes assurent ces deux fonctions, parfaits pour les habitations proches d'une route ou dans un environnement bruyant.
Rajeunir sa façade
L'isolation par l'extérieur apporte également une dimension esthétique à vos travaux de rénovation, puisqu'elle peut être intégrée à un ravalement de façade.
Si vous envisagez de rénover votre façade et que vos murs ne sont pas encore isolés, nous vous recommandons fortement d'ajouter une ITE à votre projet. Cela ne prolongera pas significativement les travaux, mais vous en tirerez de nombreux bénéfices.
L'ITE permet de préserver l'apparence actuelle de vos murs extérieurs ou d'opter pour un tout nouveau style pour votre maison. Ces travaux valorisent votre bien, car lors d'une future revente, les acheteurs seront séduits dès le premier regard. Vous serez ainsi en position favorable pour toute négociation !
Pourquoi choisir l’isolation par l’extérieur plutôt que par l’intérieur ?
L’isolation des murs peut être réalisée aussi bien par l’intérieur que par l’extérieur, chacune ayant ses avantages et inconvénients.
Les avantages de l’isolation par l’intérieur ITI par rapport à l’ITE
Les avantages de l’isolation par l’intérieur (ITI) par rapport à l’isolation par l’extérieur (ITE)
L’isolation par l’intérieur est plus économique que celle par l’extérieur.
Elle constitue une bonne option si votre budget est limité ou si l’ITE n’est pas faisable pour des raisons techniques, comme des contraintes architecturales ou des réglementations locales.
En réalité, ce sont les seules raisons pour lesquelles vous pourriez privilégier l’ITI plutôt que l'ITE.
Les inconvénients des techniques d’isolation des murs
L’isolation par l’extérieur est une opération de rénovation importante qui exige une déclaration préalable de travaux. Tant que votre projet respecte les règles d’urbanisme, vous ne rencontrerez pas de difficultés administratives.
Cependant, une légère perte de luminosité peut survenir. Ce problème peut être résolu en déplaçant et isolant vos menuiseries en même temps.
L’isolation par l’intérieur, quant à elle, présente plusieurs inconvénients :
- Son efficacité est limitée, car des ponts thermiques peuvent persister ;
- Vous perdez de la surface habitable en installant l’isolant à l’intérieur ;
- Les travaux rendent votre maison inhabitable, car il est nécessaire de retirer tous les meubles et objets des murs pour permettre l’accès aux ouvriers.
L’ITI est plus invasive, tandis que l’ITE n’altère pas votre intérieur.
Comme ces travaux durent environ trois semaines, il est essentiel de bien évaluer les inconvénients avant de faire un choix. Il est recommandé de réaliser une ITE à l’automne ou au printemps pour profiter sereinement de vos extérieurs pendant l’été.
💡 Notre recommandation : sollicitez plusieurs devis auprès de différents artisans pour obtenir une estimation précise du coût de votre rénovation globale.
Quelles techniques choisir pour isoler vos murs par l'extérieur ?
L’isolation des murs par l'extérieur se fait selon deux méthodes principales : l’isolation sous enduit et l’isolation sous bardage. Voici comment choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins.
Technique n°1 : l’isolation sous enduit
L’isolation par l'extérieur sous enduit consiste à fixer des panneaux rigides d'isolant directement sur les murs extérieurs.
Les étapes de cette technique sont les suivantes :
- Fixation des panneaux isolants rigides sur les murs extérieurs, soit avec de la colle, soit avec des chevilles. La fixation par chevilles est plus efficace, mais peut créer de petits ponts thermiques. Le professionnel doit utiliser des matériaux garantissant une isolation optimale sans fuites d’air ;
- Application d’un sous-enduit hydraulique ou organique renforcé par une trame, afin de solidifier les murs et les protéger des chocs et fissures. Un pare-vapeur est indispensable pour prévenir l'humidité, les infiltrations et les moisissures ;
- Pose d’un enduit de finition pour personnaliser l’aspect et la couleur de la façade.
Isolez votre maison par l’extérieur et réduisez vos factures de chauffage de 40 % !
L’isolation par l'extérieur sous enduit est la méthode la plus couramment employée, et pour cause : elle offre le meilleur rapport qualité/prix. De plus, elle permet de personnaliser l'apparence de votre maison. Vous pouvez choisir la couleur et la texture qui vous conviennent, donnant ainsi un aspect neuf à votre façade !
🔎 Points à surveiller avec l’isolation sous enduit : cette technique n’est envisageable que si votre façade est en bon état. Il faut également prêter attention aux éléments particuliers de la façade, tels que les fenêtres, balcons, luminaires ou stores. Un artisan RGE prendra en compte ces spécificités lors de la planification de vos travaux.
Technique n°2 : l’isolation sous bardage
- Fixation des panneaux isolants sur une ossature métallique, elle-même ancrée aux murs de la maison ;
- Pose d’un bardage par-dessus les panneaux, en veillant à laisser une lame d’air ventilée entre les deux couches. Cette aération est essentielle pour éviter les problèmes d’humidité et garantir une isolation sous bardage efficace.
L’isolation par l'extérieur sous bardage consiste à recouvrir les panneaux isolants avec un bardage.
Les étapes de cette technique sont les suivantes :
L’isolation extérieure sous bardage est parfaite pour les façades endommagées ou présentant des traces d’humidité. L'ossature peut s'adapter à tous types de murs, corrigeant ainsi leurs imperfections.
Bien que le bardage soit plus coûteux que l'enduit, il renforce durablement vos murs tout en éliminant la nécessité d'entretien futur.
🔎 Points à surveiller avec l’isolation sous bardage : cette méthode modifie considérablement l'apparence de votre maison, ce qui peut entraîner un refus de la part de la mairie lors de la déclaration de travaux. Un artisan RGE qualifié saura vous orienter vers la solution d’isolation par l’extérieur la plus adaptée à vos contraintes et à vos objectifs.
Quelles sont les aides disponibles pour une rénovation globale ?
Les différents matériaux d’isolation utilisés
Une fois la méthode d’isolation par l'extérieur choisie, vous discuterez avec votre artisan RGE du type d'isolant à poser. Plus un isolant est performant, plus il est mince, mais aussi plus coûteux. Selon vos critères écologiques, certains matériaux peuvent être plus adaptés.
Matériaux pour l’isolation sous enduit
Le polystyrène expansé est l'isolant le plus couramment utilisé pour l’isolation sous enduit. Il offre un bon rapport qualité/prix grâce à sa faible conductivité thermique à un coût abordable.
Votre artisan pourrait aussi vous proposer des alternatives comme la laine de verre, la laine de roche ou des isolants naturels tels que la fibre de bois.
L’importance de l’épaisseur de l’isolant
L’épaisseur de l’isolant est aussi déterminante que son type. Chaque isolant a une valeur lambda de conductivité thermique, et l’association de cette valeur avec une certaine épaisseur donne la résistance thermique (R) du mur.
En général, l’épaisseur de l’isolant pour l'extérieur varie entre 9 et 14 cm, selon la valeur lambda. Par exemple, une laine minérale sera plus épaisse qu'une mousse résolique, dont la conductivité est plus faible.
Votre artisan RGE s’assurera de choisir un isolant d’une épaisseur qui rendra votre projet éligible aux aides financières, avec une valeur R égale ou supérieure à 3,7 m².K/W.
Les étapes de réalisation de l’isolation par l’extérieur
Un chantier d’isolation par l’extérieur prend environ 3 semaines, selon la complexité et la surface des façades à isoler.
Avec Effy, vos travaux suivent ces étapes :
- Livraison des matériaux, conformément au devis signé avec votre artisan RGE ;
- Protection des extérieurs et des menuiseries, ainsi que nettoyage de la façade ;
- Découpe et installation de l’isolant, que ce soit sous enduit ou sous bardage ;
- Fixation des panneaux isolants ;
- Traitement contre l’humidité ;
- Application de l’enduit ou du bardage ;
- Nettoyage complet du chantier, pour une maison isolée et rajeunie !
Réglementation et normes à respecter pour une ITE
Avant de vous lancer dans des travaux de rénovation énergétique, il est conseillé de réaliser un audit énergétique pour définir les actions à entreprendre.
Pour une isolation par l’extérieur, votre artisan examinera :
- Les règles en vigueur pour votre logement ;
- La méthode d’ITE la plus adaptée ;
- Le choix de l’isolant et son épaisseur pour assurer la performance nécessaire à l'obtention des aides de l’État.
L'ITE modifiant l'apparence extérieure de votre maison, vous devrez déposer une déclaration préalable de travaux (formulaire Cerfa n° 13404*11) en trois exemplaires avant de commencer le chantier.Si votre maison est en bordure de propriété et l'ITE empiète sur le domaine public, il faudra également remplir le formulaire Cerfa n° 14798*01.
En cas de refus, vous devrez envisager l’isolation par l’intérieur.Si les travaux nécessitent un accès par la propriété de votre voisin, vous devrez obtenir son accord préalable.
En cas de désaccord, il est possible de faire appel à un juge, mais un accord à l'amiable sera plus simple et rapide.4o
🤓 Quelle procédure en zone protégée ? Si votre maison est située dans une zone protégée ou est un monument classé, vous devrez obtenir un permis de construire. Pour cela, il faudra utiliser le formulaire Cerfa n° 13585*01
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Quel est le prix de l’isolation par l’extérieur ?
Le coût de l’isolation des murs extérieurs dépend de plusieurs facteurs :
- La superficie à isoler
- La technique utilisée
- Les particularités de votre façade
- Le type d’isolant choisi
En moyenne, vous devrez prévoir :
- Entre 120 et 220 € / m² pour une isolation sous enduit
- Entre 180 et 270 € / m² pour une isolation sous bardage
Bien que cet investissement puisse être important, il améliore considérablement l'efficacité énergétique et le confort de votre maison, le rendant rentable à moyen terme.
Quel est le prix de l’isolation par l’extérieur ?
L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) est une solution efficace pour réduire les dépenses énergétiques. C’est pourquoi l’État propose plusieurs aides pour soutenir les ménages dans leurs projets de rénovation.
L’isolation des murs extérieurs peut bénéficier de plusieurs dispositifs tels que Prime énergie maison, MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro, et la TVA réduite à 5,5 %. Voici un aperçu des aides disponibles.
Prime énergie maison : accessible à tous
Prime énergie maison est une prime énergie basée sur le dispositif des certificats d’économies d’énergie (CEE). Elle est versée après la réalisation des travaux d'ITE. Tous les propriétaires et locataires peuvent en bénéficier, mais son montant dépend de vos revenus : plus ils sont modestes, plus la prime est élevée.
Pour l’isolation des murs par l’extérieur, voici les montants prévus en 2025 :
- 11€/m² pour les ménages aux revenus très modestes ;
- 8€/m² pour les ménages aux revenus modestes, intermédiaires et supérieurs.
⚠️ L’offre d’isolation à 1 € n’existe plus en 2025. Si une entreprise vous propose cette offre, soyez prudent et vérifiez leur fiabilité. Faire appel à un artisan RGE garantit la bonne réalisation de vos travaux au meilleur prix.
MaPrimeRénov' pour tous les propriétaires
MaPrimeRénov' est une aide versée après les travaux, similaire à la prime énergie. Gérée par l'Anah, elle est destinée aux propriétaires, qu'ils soient occupants ou bailleurs.
Autres primes de l'Anah pour l'ITE
Une prime supplémentaire, MaPrimeRénov' Sérénité, est accessible pour les ménages modestes dans le cadre d'une rénovation globale. Pour les copropriétés, MaPrimeRénov' Copropriété est disponible. Les montants varient selon les revenus :
- 75 €/m² pour les revenus très modestes
- 60 €/m² pour les revenus modestes
- 40 €/m² pour les revenus intermédiaires
- 0 €/m² pour les revenus supérieurs
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
Après avoir obtenu les aides, vous pouvez financer le reste des travaux avec un éco-PTZ, un prêt à taux zéro soutenu par l'État. Ce prêt peut aller jusqu'à 15 000 € pour des travaux simples, ou jusqu'à 50 000 € pour des projets de rénovation complète avec un gain énergétique de 35 % minimum.
La TVA réduite
L'isolation par l'extérieur bénéficie d'une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %, permettant de réaliser des économies immédiates sur votre devis et facture. Cet avantage s’applique automatiquement si vous faites appel à un artisan RGE.
Conclusion et recommandations pour une isolation réussie
Vous avez désormais une bonne compréhension de l’isolation par l’extérieur et de ses avantages. Voici une check-list en 5 étapes pour réussir votre projet de rénovation :
Réalisez un audit énergétique pour évaluer les forces et faiblesses de votre maison.
Consultez des artisans RGE pour obtenir des conseils et des devis personnalisés.
Planifiez votre budget en prenant en compte les aides financières disponibles.
Effectuez les démarches nécessaires pour les aides et les autorisations avant de lancer les travaux.
Ce que nos clients disent de nous
Isabelle Renard
Rennes (35)
Les employés ont exécuté les travaux avec une grande maîtrise de leur profession, ils étaient aimables, assidus
et respectueux de notre intimité.
Tom Piot
Chaumont (52)
L'équipe était professionnelle et l'ambiance sur le chantier était agréable. Le responsable de l'équipe a su nous rassurer dès le premier jour.
Nicolas Hersen
Nice (06)
Les intervenants étaient consciencieux et engagés. Leur travail était minutieux et répondait à nos attentes. Super travail de leur part.
Je recommande vivement.
Merci beaucoup !
L’ITE améliore à la fois l’isolation thermique et phonique de votre maison, réduit vos factures d’énergie et augmente la valeur de votre bien. De plus, elle n’impacte pas l’espace intérieur et peut être l’occasion de rénover votre façade.
Le coût varie selon la méthode choisie (sous enduit ou sous bardage), la surface à isoler et le type d'isolant. En moyenne, comptez entre 120 et 270 € par m². Des aides financières sont disponibles pour alléger la facture.
Vous pouvez bénéficier de MaPrimeRénov’, de la Prime Énergie Maison, de l’éco-prêt à taux zéro et de la TVA réduite à 5,5 %. Les montants des aides varient selon vos revenus et le type de travaux entrepris.
Un chantier d’ITE dure en moyenne 3 semaines, en fonction de la surface à isoler et de la complexité des travaux.